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陽江房企要根據新形勢及時轉型

2013年10月10日    陽江新聞網    發表評論   復制本文網址

8月23日,省房地產行業協會和市房地產業協會在我市聯合舉辦“陽江房地產論壇”。省房地產協會會長蔡穗聲、中國建設銀行廣東省分行博士郁文達、市房協會長林國強來到論壇現場,在分析房地產目前市場形勢的基礎上,對下半年房地產市場的走勢和發展進行了分析。林國強指出,陽江房地產企業要起到帶頭和引導作用,大膽邁開步伐開辟新項目。

蔡穗聲 房地產業應結合特色經濟轉型升級

從消費市場來看,80后、90后成為住宅房地產上的主要消費人群,從而引發大量對中小戶型的需求。在這種環境的變化和新的要求下,房地產應該及時轉型,用新的思維和新的動力,努力促進城鎮化建設。

房地產業作為國民經濟的基礎產業,需要在四個新型的城鎮化、工業化、信息化、農業現代化中轉變我們的發展方式,也就是說轉型升級。在國內,旅游、商業、休閑、養老等產業需求增大,當地房地產業應該配合當地特色經濟。

在美國房地產行業發展的啟示下,我們應當注重產業鏈條的問題,產業鏈條延伸越長,發展的潛力越大。

在這種新的需求和新的發展中,房地產業需要根據形勢變化,在逐漸轉移中,更多的考慮多元化、泛地產的發展。要努力和產業經濟相結合,關注老年產業、旅游業、教育產業、工業園區、科技業等等,使得在各行各業中,房地產都有發展空間和發展余地。

郁文達 “錢荒”與貨幣市場和利率調控相關

“錢荒”與貨幣市場運行、利率的調控等密切相關。銀行之間拆借利率高,但人民銀行認為貨幣流動正常,在地方銀行方面,沒有資金的注入的支持,所以有了“錢荒”的概念。

從總體上看,中國貨幣市場流動性是寬松的。目前人民銀行不會對貨幣市場作大調整,仍然執行寬松的貨幣政策。

雖然貨幣政策比較寬松,但房地產融資比較困難,這在世界都是一個難題。房地產社會融資的特點有:房地產社會融資規模逐步下降;銀行融資仍然是主體,但占比下降;信托融資大幅度提升;房地產私募股權融資成為新的融資渠道等。

各類型房地產企業應該找準適合的融資方式,譬如陽江的房地產企業可以考慮房地產私募股權融資。

林國強 房地產企業要邁開步伐開辟新項目

目前陽江房地產市場仍將保持持續平穩發展態勢,各縣(市、區)房地產市場整體發展較快,陽西縣的增長速度最快。市區的房地產比重最大,完成開發投資額、商品房銷售面積、商品銷售額三項指標分別占全市五成左右。中小戶型熱銷,尤其是90-120平的房源,這也體現了80后90后購房的戶型需求。房價上漲的趨勢得到有效的遏制,前兩季度陽江市商品房銷售均價在4115元/平方米。

市區城南新區將繼續成為開發熱點。另外,繼保利地產成功進入海陵島旅游地產后,恒大、敏捷等大企業在海陵島等地投資開發,旅游地產開發檔次將進一步提升。

下半年,預計房地產市場仍然保持持續平穩發展態勢。預計,今后陽江房價仍有10%左右的上升空間。我市陽江房地產業的發展除了市房協的引導和推動作用,陽江有實力的房地產企業,要邁開步伐開辟新項目。

撰文/石寧鈺 鐘曉華

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